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购房流程和注意事项有哪些及买房注意事项

2017-6-28 17:17

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躲避猫腻,避开增项陷阱,3秒算出报价明细

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现代人已经将房产认为是重要的保值财产了,它还具备升值的能力,很多人也依靠买房发家致富,成为了百万富翁、千万富翁等等。由于人们越来越热衷于买房,房地产交易市场也非常的活跃,你会看到很多城市的房价也在不断的飙升,当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情,需要特别的谨慎,买房者要了解购房流程和注意事项有哪些。

买房详细流程

1.准备阶段

包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。

2.看房选房

包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。

3.认购阶段

包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。

4.签订合同

这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱。

5.付款贷款

包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。

6.收房验房

包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

7.产权落户

需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。

8.入住装修

包括选择装修装饰公司

买房注意事项

1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。

8.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

12.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

13.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

16.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

17.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

18.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。

购房流程和注意事项有哪些?相关的事项就是这些,建议在购房的时候人们可以多看一看,了解些相关知识,这样对自己才有好处。提醒人们购买一手房和二手房的流程和注意事项是有一定差别的,上面介绍的内容只是针对一手房而言,二手房购买会比一手房复杂麻烦的多,希望大家在购买二手房的时候一定要能够找个靠谱的中介,保证买房顺利。


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